1

Приложение 1
Изменения в ипотечном кредитовании (апрель-май 2019 года)
#

В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из
Послания Президента РФ 20.02.2019 Федеральному Собранию РФ, приняты
два нормативно-правовых документа:
1. 05 апреля 2019 годы было опубликовано Постановление
Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О
внесении изменений в правила предоставления субсидий из
федерального бюджета российским кредитным организациям и
акционерному
обществу
«ДОМ.РФ»
на
возмещение
недополученных доходов по выданным (приобретенным)
жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных
гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).
Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6%
годовых будет действовать в течение всего срока действия ипотеки с
государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при
условии, что второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января
2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:
1) приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным
участком на первичном рынке у юридического лица по договору
купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;
2) погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи)
на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное
соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.
Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 года, как в
банках, так и в АИЖК Кемеровской области.
На вторичное жилье данная программа не распространяется.

2. 1 мая 2019 года Президент В.В. Путин подписал Федеральный
закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
акты Российской Федерации в части особенностей изменения
условий кредитного договора, договора займа, которые
заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не
связанных
с осуществлением
им
предпринимательской

2

деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены
ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период).
Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения
условий ипотечного кредита:
- приостановление исполнения заемщиком
(получения полугодовой отсрочки платежа);

своих

обязательств

- уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком
(льготный период).
Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не
более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
1) размер кредита не должен превышать максимального размера
займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);
2) условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;
3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся
единственным пригодным для проживания заемщика. При этом
не учитывается право заемщика на владение и пользование иным
жилым помещением, находящимся в общей собственности, если
соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не
превышает норму предоставления площади жилого помещения в
соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;
4) заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из
следующих обстоятельств:
- регистрация заемщика в качестве безработного;
- признание заемщика инвалидом I или II группы;
- временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30 %, по сравнению со
среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер
среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50 % от
среднемесячного дохода заемщика;
- увеличении количество лиц на иждивении у заемщика, признанных
инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного
дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных
выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.
В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать
досрочного прекращения обязательств у заемщика.

3

Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение
действия льготного периода.
Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок
возврата кредита пр'одлевается на срок действия льготного периода. При
этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в
размере и количестве, которые установлены кредитным договором,
действовавшим до предоставления льготного периода.
Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную
историю.
Закон вступит в силу через 90 дней после его официального
опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно
будет уже в августе 2019 года.

V